EXCLUSIVITÉ – VILLAGE DES TERNES / AVENUE NIEL

Seul sur le palier, au 4ème étage avec ascenseur d’un élégant immeuble bourgeois aux parties communes récemment rénovées, ce magnifique appartement de réception de 199,81 m² conjugue avec raffinement le charme de l’ancien et de beaux volumes familiaux.

Dès l’entrée, le cachet haussmannien s’impose : parquet, moulures, cheminées et hauteur sous plafond de 3,25 m confèrent à ce bien une élégance rare.

L’appartement se compose de deux espaces distincts, harmonieusement articulés entre rue et cour.

La partie principale s’ouvre sur une vaste galerie d’entrée avec dressing et toilettes invités, desservant une superbe triple réception de 76 m² exposée Sud/Est. Chaque fenêtre est prolongée par un balcon filant sur l’avenue Niel, apportant une belle luminosité aux pièces de réception. Cet espace comprend un grand séjour, une salle à manger avec charmant chant d’angle pouvant accueillir différents aménagements, ainsi qu’un petit salon intimiste. Trois chambres, dont deux au calme sur cour, ainsi que deux salles d’eau complètent cette première partie.

L’espace sur cour, accessible par un dégagement indépendant, comprend une cuisine dinatoire aménagée, une quatrième chambre, une salle de bains ainsi qu’un second WC avec lave-mains.

Le plan, particulièrement fluide et modulable, offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins d’une famille ou d’un projet de réception.

Une cave complète ce bien rare sur le marché.

Chauffage et eau chaude individuels au gaz.
Exposition Sud/Est.

Métro : TERNES (380M)
Sectorisation:
Ecole maternelle : PEREIRE
Ecole élémentaire: PEREIRE
Collège : PIERRE DE RONSARD

DPE/ E
Estimation des coûts annuels : 4 460 euros et 6 080 euros
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Honoraires agence charges acquéreurs: 3,20 % du prix net vendeur ( 2 515 000 euros net vendeur - 80 000 euros honoraires agences / soit 2 595 000 euros honoraires inclus)

Immeuble soumis au régime de la copropriété.