Élégant duplex meublé avec jardin privatif, terrasse et parkings

Au coeur d'un environnement résidentiel recherché de Garches, découvrez ce magnifique duplex meublé offrant un cadre de vie rare, associant élégance contemporaine, volumes généreux et intimité.

Situé au sein d'une résidence récente de standing construite en 2022, parfaitement intégrée dans un parc arboré, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et préservé, sans vis-à-vis.

Son véritable atout : un jardin privatif paysagé prolongé par une belle terrasse en bois exotique, accessible directement depuis les pièces de réception. Un extérieur exceptionnel qui offre une véritable sensation de maison, tout en bénéficiant du confort et de la sécurité d'une résidence de standing.

L'appartement est entièrement meublé et décoré avec soin, dans un esprit contemporain et chaleureux, avec un mobilier de qualité et des aménagements pensés dans les moindres détails.

UN DUPLEX PENSÉ COMME UNE MAISON

Le niveau supérieur accueille l'espace nuit :

Une entrée élégante avec bibliothèque sur mesure, nombreux rangements et penderie
Trois chambres confortables, chacune équipée de rangements
Une salle de bains
Une salle de douche avec WC
Un dressing
Au rez-de-jardin, l'appartement s'ouvre sur un magnifique espace de vie :

Une vaste pièce de réception réunissant séjour et salle à manger
De grandes ouvertures offrant une belle perspective sur la terrasse et le jardin
Une cuisine parfaitement intégrée à l'espace de vie
Un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau ou chambre d'appoint
Une buanderie
Des WC invités avec lave-mains
L'ensemble bénéficie d'une circulation fluide et d'une belle relation entre les espaces intérieurs et extérieurs.

UN EXTÉRIEUR PRIVATIF D'EXCEPTION

Le jardin, soigneusement paysagé, constitue une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours.

La terrasse en bois exotique prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement des repas en extérieur, des moments de détente ou de réceptions en toute intimité.

PRESTATIONS et CONFORT

Résidence récente de standing ? 2022
Jardin privatif paysagé
Terrasse en bois exotique
Appartement entièrement meublé
Mobilier et décoration de qualité
Nombreux rangements sur mesure
Chauffage individuel au gaz
Eau chaude individuelle au gaz
Une cave
Deux emplacements de parking
UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE A GARCHES

L'appartement bénéficie d'une situation recherchée, dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités.

Les commerces et la gare sont accessibles à pied, tandis que les établissements scolaires internationaux, notamment les écoles allemande et américaine, se trouvent à quelques minutes en voiture.

Une propriété rare sur le marché locatif de Garches, réunissant les prestations d'un appartement de standing et le confort d'une véritable maison avec jardin privatif, aux portes de Paris, avec un accès rapide aux différents pôles d'activité de l'Ouest parisien.

Libre à partir du 1er janvier 2027

Zone non soumise à l'encadrement des loyers.

DPE B (52;10). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 570 euros et 840 euros (sur la base des coûts de l'année 2021)
Bail loi 89 en résidence principale.
Honoraires locataire : 12.13 euros/m² de visite, constitution du dossier et rédaction d'actes. Et 3,03 euros/m² de frais d'état des lieux.
Dépôt de garantie de 2 mois de loyer hors charges.

En cas de bail Code Civil (bail au nom d'une société ou résidence secondaire):
Honoraires locataire : 12% HT du loyer annuel hors charges .
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges.